+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Несоответствие цены в договоре купли продажи квартиры

Несоответствие цены в договоре купли продажи квартиры

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т.

Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса. Смысл каждый раз один: в договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки.

При этом, как правило, указывается, почему и откуда эта сумма взялась. Иногда могут даже не указывать, а просто подписать расписку на сумму разницы. В этом есть минус, потому что далеко не всегда суды, если в последующем будут какие-то споры по квартире, удовлетворяют требования, основанные на обязательствах по подобным распискам. Расписка действительно является доказательством подтверждения факта передачи денежных средств, но при этом суды говорят о том, что есть договор, в договоре определена стоимость, а что еще передавалось по расписке, это не относится к стоимости договора.

Стоит попробовать договориться с продавцом, узнать из-за чего он не хочет указывать полную стоимость. Вопрос всегда упирается только в налоги, продавец не хочет платить налог с дохода, который он получает от продажи. Можно договориться о том, что этот налог, который должен заплатить продавец, будет выплачен с покупателем пополам.

В крайнем случае, если квартира того стоит, покупатель может выплатить и полную стоимость налога, тогда у продавца не будет причин писать заниженную стоимость и в договоре пройдет полная сумма. Есть еще один вариант, когда вы в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно вы подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи и этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора.

То есть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи прописывается, что изменяется пункт договора, где прописана цена приобретаемой недвижимости. Указывается, что стороны договорились изменить этот пункт и читать его в следующей редакции, а в этой редакции уже указывайте реальную стоимость, за которую вы эту квартиру действительно покупаете.

В настоящий момент по закону договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности по данному договору. Соответственно в Росреестр подается первоначальный договор с суммой, которую хотел продавец и Росреестр направляет в налоговую имеющиеся данные по этому договору. При этом у вас на руках остается дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры и если потом возникнет какой то спор, у вас будет больше шансов доказать, что вы купили не за ту цену, которая была в основном договоре, а за цену, которая фигурирует в дополнительном соглашении.

Надо отметить, что данный вариант судами тоже трактуется неоднозначно, поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и все равно посчитать по первоначальной стоимости. В любом случае, ситуация с таким дополнительным соглашением лучше чем писать просто расписку на разницу. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Степанов Е. Краткое содержание: Почему не стоит указывать заниженную стоимость Дополнительное соглашение Обсуждение.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Как при покупке жилья, не остаться без денег и недвижимости. Кто несет ответственность за сломавшийся после покупки автомобиль с пробегом? Арест: Лидия Федосеева-Шукшина довольна исходом скандального дела. Путин обвинил США в создании Россией гиперзвукового оружия. Льготы засосало в правовой вакуум. Петербургский бизнес не может продлить договоры аренды по коронав. Договор о развитии застроенной территории часть 3. Совместно нажитое имущество можно разделить на основании любого не противоречащего закону соглашения.

Москвичи переоценили треть квартир. В Москве рекордно выросли продажи квартир с отделкой. Нужен ли факторинг для контрактной системы. Ефремова и его возлюбленную обвинили в порче съемной квартиры. Россиянка купила две квартиры на украденные у брата деньги.

An error occurred.

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья.

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю?

Стоимоость 1 , просит указать 1 Риэлтоо предложил сделать расписку. В расписке будет указано что покупатель передал мне Чтобы в случае чего не пришлось возвращать

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Стоимоость 1 , просит указать 1 Риэлтоо предложил сделать расписку. В расписке будет указано что покупатель передал мне Чтобы в случае чего не пришлось возвращать Есть ли правовая сила в расписке? Договор оформлен на 1 По факту, квартира стоит 1 и покупатель передал 1 Риэлтор оформил справку, что Покупатель взял у нас в долг и обязуется вернуть по первому требованию это чтобы обезопасить меня как продавца, чтобы в случае чего, если покупатель решит затребовать свои деньги обратно, то я только отдам обратно ему 1 , а на у меня есть расписка.

Больше всего интересует, имеет ли расписка такого типа он взял у меня в долг правовую силу и может быть использована в случае отказа покупателя от квартиры. То есть что-то покупателю не понравится — попросят по-полной. В рамках ст. Если указаны паспортные данные и т. Не вижу проблем, если Вы не боитесь обвинений в соучастии со стороны налоговой, но это крайне маловероятно.

При этом, в случае расторжения или признании Договора недействительным с Вас будут требовать вернуть рублей, а не полученный Вами реально рублей. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Реально то Вы их не получите, поэтому при расторжении Договора придется их вернуть исходя из Договора купли-продажи. При этом, эту расписку он может оспорить за безденежностью а его риэлтор будет у него свидетелем. Если в расписке указано что он получил от Вас в долг такую то сумму, указаны его и Ваши реквизиты, место и дата составления расписки, его подпись, то расписка будет действительна. Если он расторгнет Договор, и потребует с Вас , то Вы со своей стороны вправе потребовать с него возврата займа в размере рублей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Уважаемый Александр! Для продавца существуют определенные риски при указании завышенной цены договора. Так, если договор купли-продажи будет признан судом недействительным, то с продавца в пользу покупателя будет взыскана цена указанная в договоре на основании ст. Полагаю, что надо думать о себе, а не о покупателе, и отражать в договоре действительную стоимость квартиры, а если он хочет получить налоговый вычет, то пусть покупает квартиру за рублей. Правовой силы в этом случае расписка иметь не может, напротив, если в договоре не будет указана стоимость рублей, то указание в расписке не повлечет для покупателя возврата налогового вычета.

И смысла в этой расписке нет. Но для покупателя расписка — это обязательство возврата неосновательно полученной суммы на основании ст. Если в расписке Вы укажете рублей, однако не получите их, то покупатель потом вправе истребовать эту сумму с Вас через суд как неосновательное обогащение. Никакого смысла для Вас в расписке не имеется.

И повторюсь, думайте о себе, а не о покупателе и отражайте в договоре реальную цену квартиры. Если покупатель укажет в расписке, что он получил от Вас рублей в счет возврата стоимости квартиры по договору, то впоследствии он вправе признать данную расписку недействительной по безденежности, поскольку фактически денежные средства не передавались, и в случае признания договора недействительным или его расторжения, то всё равно Вы обязаны будете возвратить стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Риск тут идет в том, что в случае любых споров или судов- с вас потребуют вернуть больше денег, чем вы платили в реальности. И обратное вы не докажите- расписка- докажет лишь передачу конкретной суммы, это не значит, что долга нет. Вам в расписке надо указать что тыс покупатель передал обратно вам.

Если вдруг, сделку признают недействительной, Вы сможет предъявить эту расписку, и вернете только ту сумму, которую в действительности получили, т. Если вы продавец — вам конечно лучше деньги быстрее получить, но чаще делают оплату после перехода права собственности через росреестр. Вы поймите, что никакая расписка не изменит того факта, что за квартиру Вы получили 1,2 млн. То есть например Вы напишете соглашение о том, что ввиду недостатков квартиры сумма уменьшается.

Но это соглашение должно быть зарегистрировано также как и договор. Хотя в принципе во взаимоотношениях между вами данное соглашение все равно будет иметь определенный вес, то есть покупатель не сможет ссылаться на его недействительность. То есть можно попробовать пойти вот таким путем. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. И потом в случае каких то претензий- вы просто делаете зачет требований на эту сумму и в итоге- вопрос как раз к 1 млн и сведется.

Основной риск естественно касается ситуации, когда договор по какому-то основанию будет расторгнут или признан недействительным. Что касается расписки, то не совсем понятно, что в ней такого может быть написано. О том, что Вы вернули часть виду того, что договорились о снижении цены? А какой смысл в этой расписке? Вы согласовали уменьшение цены? Но тогда дополнение к договору должно быть зарегистрировано в том же порядке, что и сам договор.

Какую выгоду получает человек указывая в договоре завышенную стоимость? С т. Стоит оно того? Добрый день. Не советую. Сомнительное предложение от покупателя. Вам это по большому счёту абсолютно не выгодно. Если вы продавец, то у вас риски в возврате большей суммы чем вы получили, но цена в договоре, конечно, должна быть указана статья ГК РФ.

Настаивайте на указании реальной стоимости квартиры. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. У вас в таком случае будет признания сделки недействительной ст. Либо оформляете просто расписку от покупателя с датой после регистрации сделки , что он руб.

Да смысл тако расписки есть, это достаточно большая практика. В случае суда вам надо будет вернуть только 1 млн, так как уже возвращено. Александр, добрый день! К сказанному коллегами добавлю в части именно налогового вычета. По действующим с года правила налоговый вычет предусмотренный ст.

Если дойдет до суда и покупатель будет просить вернуть ему 1,2 млн. Поддержу коллег и скажу, что ничего хорошего я здесь не вижу, так как в случае признание данной сделки недействительной Вы потеряете эти рублей, так как Вам придется их возвращать из своего кармана.

Есть подобные схемы мошенничества, когда с самого начала идет виртуальное завышение цены, а после регистрации сделки и подписания всех документов, выясняется, что покупатель не был дееспособен, либо супруг а не дала согласие на такую сделку и сделку в суде оспаривают, после чего каждая сторона должна вернуть другой стороне, то что получила по такой сделке.

И в итоге Вам обратно квартиру, а покупателю обратно деньги, только не ту сумму, которую вы реально получали, а плюс рублей по такой расписке.

Примерно так мошенники и зарабатывают, что-то доказать потом почти нереально. Более того, если у Вас квартира в собственности менее 5 лет, то Вы еще дополнительно попадаете на НДФЛ с этих рублей. Я всегда рекомендую сделки с недвижимостью проводить полностью в белую, так как в иных случаях это всегда риски, которые чаще всего ни к чему хорошему не приводят.

Более того, в корректно Вашем случае, я не вижу никакой пользы для Вас от завышения данной стоимости квартиры, в связи с чем и смысла идти на риск также не вижу. А налоговый вычет покупатель может дополучить при другой покупке. Это никак Вас не защищает. Если есть расписка, значит Вы получили деньги, которые придется возвращать.

Хороших и чистых схем тут нет, так как помимо расписки изменения затронут и договор купли-продажи, в котором также будет указана завышенная сумма.

Вопрос от кого и на кого оформлен такой документ? И кто, если что сможет по нему требовать возврата денег? Тем более еще надо иметь ввиду, что такой документ может быть оспорен в виде его безденежности и другой стороне придется доказывать, что была реальная передача денег. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Общие вопросы Покупатель просит указать цену выше в договоре при продаже квартиры.

Чайковский Стоимоость 1 , просит указать 1 Уточнение клиента В расписке будет указано что покупатель передал мне Уточнение клиента Добавлю поправку. Писал в попыхах, так как сделка должна была состояться вот вот. Риэлтор оформил справку, что Покупатель взял у нас в долг и обязуется вернуть по первому требованию это чтобы обезопасить меня как продавца, чтобы в случае чего, если покупатель решит затребовать свои деньги обратно, то я только отдам обратно ему 1 , а на у меня есть расписка Больше всего интересует, имеет ли расписка такого типа он взял у меня в долг правовую силу и может быть использована в случае отказа покупателя от квартиры.

Спасибо за ответы всем! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Васев Олег. Расписка не факт, что спасёт. Олег Васев смысла в расписке нет. Формально тогда это уже займ с правовыми последствиями.

Олег Васев да имеет.

Покупатель просит указать цену выше в договоре при продаже квартиры. Риски? - г. Чайковский

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Хочу продать квартиру бывшей жене — как минимизировать налоги?

Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Схема такого рода сделок выглядит следующим образом.

Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре. Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем.

Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

С чего начать покупку вторичного жилья? Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т. Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства.

Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы. Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости.

Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах.

Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры. Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.

Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя п. Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

Юридические аспекты. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве.

Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег. Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль.

Также он вправе подать на этого человека в суд. Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений.

И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка. Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора. Когда платить налог на квартиру?

Переуступка прав: особенности сделок. Как купить квартиру по договору переуступки? Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости.

Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки. Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале.

Чья инициатива? Механизм продажи Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Чем рискует покупатель? Чем рискует продавец? Юридические аспекты Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Не пропустите: Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок Как купить квартиру по договору переуступки? Мария Гуреева. Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации.

Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Порядок заключения договоров купли-продажи квартиры, нами рассмотрен и представлен Вашему вниманию в ранее опубликованной статье.

Порядок заключения договоров купли-продажи квартиры, нами рассмотрен и представлен Вашему вниманию в ранее опубликованной статье. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

В настоящей статье мы акцентируем Ваше внимание на основные последствия продажи квартир по заниженной стоимости, что достаточно часто встречается, когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке так называемая продажа квартир от хозяина. При продаже имущества гражданами России существуют существенные налоговые льготы подробнее — имущественные налоговые вычеты , в том числе по уплате налога на доходы физического лица при владении имуществом 3 и более лет.

В случае, если Гражданин владеет имуществом менее трех лет и продает его до истечения этого срока, то он имеет право по своему усмотрению получить либо имущественный вычет в размере понесенных им расходов при первоначальной покупке, либо на стандартный имущественный вычет , не превышающий 1 млн. То есть, если гражданин купил, например квартиру в году по цене 5 млн. О тонкостях проведения расчетов при оплате по договору купли продажи квартиры Вы можете узнать здесь.

Как правило, при заключении сделки по заниженной стоимости, продавец составляет 2 расписки — о получении суммы по договору и получении дополнительных средств в счет оплаты за квартиру или иную недвижимость.

Второй значительный риск Продавца при осуществлении расчетов без использования банковских счетов и ячеек. Как правило, сумма по договору передается покупателем продавцу в 2 этапа — часть денег до направления договора на государственную регистрацию, а часть- после. А зря. Ведь причины такой настойчивости Продавца не показывать всю стоимость квартиры могут быть не такими уж безобидными, а иметь и злой умысел. Например, Продавец продал квартиру без согласования с супругом. Поэтому, я считаю, лучше уж перестраховаться, чем потом терять свои деньги.

А возможно и сам Покупатель выяснит какие-то, например, технические недостатки приобретённой квартиры грибок, радиация, трещины в доме, аварийность дома и т.

В первом случае, когда инициатором расторжения договора является Продавец, и суд вынесет решение вернуть квартиру Продавцу, то Покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре купли-продажи. И если сумма в договоре занижена, то никакие дополнительные расписки не помогут, а только усугубят дело, так как суд признает Покупателя недобросовестным участником сделки.

Если же в договоре указана полная сумма, и Покупатель является добросовестным приобретателем, то пока Продавец не выплатит Покупателю полную сумму по сделке, никто Покупателя из квартиры не выселит, даже по суду.

Тоже самое и во втором случае, когда инициатором расторжения договора купли-продажи является Покупатель: он либо получит назад все свои деньги, уплаченные за квартиру, либо намного меньшую сумму, потеряв приличное количество денег, времени и нервов. Кроме того, при указании в договоре не полной стоимости квартиры, Покупатель лишает себя права на налоговый вычет подоходного налога в полном объёме с суммы 2 млн.

Рынок недвижимости — это очень большие деньги, а там, где большие деньги, всегда много рисков. Поэтому будьте осторожны и внимательны. Желаю удачи. В непредвиденных ситуациях случается так, когда люди отказываются по своему собственному желанию от привлечения независимого оценщика. Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру.

О том, к чему ведет занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи квартиры и как оценить квартиру на продажу самостоятельно мы и поговорим в этой статье. На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли — продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры.

Совершив такое действие, продавцы уходят от того, чтобы оплачивать этот немаленький налог. Но, это — не решение проблемы. Таким образом, все риски ложатся непосредственно на покупателей, и по большому счету им этого совсем не нужно.

Все проще при ситуации, когда недвижимость находится у продавца больше, чем три года. Тогда, никаких дополнительных налогов платить не нужно, но и продавцы не всегда готовы согласиться указать в договоре купли — продажи всю сумму сделки. Вся суть вопроса заключается в том, что чем больше ценовой критерий за квартиру, тем больше вы должны будете оплатить нотариусу за оформление договора. Кому хочется отдавать дополнительную сумму нотариусу? Специалисты считают, что он обезопасит себя в будущем от налоговой службы, которая его проконтролирует в случае приобретения чего-то очень дорогого и обезопасит покупателя тем, что у службы не будет к нему никаких претензий.

Вкратце, это — официальный документ, когда продавец и покупатель соглашаются на проведение сделки передачи и принятия товара за ранее договоренный ценовой критерий. Это определение не менялось уже давно, так как оно целиком и полностью соответствует современному времени. Официальный документ, а именно договор, должен быть полностью проверен государственным лицом не только в вопросе правильного оформления, но и в том, были ли выполнены все пункты и соответствуют ли они действующему законодательству страны.

Продавцы стараются как можно дороже продать свою квартиру, чтобы выручить за нее хорошенькую сумму. Эксперты предлагают не выторговывать лишние пару — тройку процентов, а купить и без того выгодное предложение.

А если указана неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры, риски есть? Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи, риски существуют или нет, в чем они заключаются? При заключении договора купли — продажи, в соответствии с законодательством, оплачивается государственная пошлину и сбор в пенсионный фонд. Поэтому, продавцы и прибегают к тому, что называется неполная сумма в договоре купли продажи квартиры и риски нередко не берутся во внимание.

А они таковы, что при неправильной стоимости недвижимости будет недоплачен сбор в бюджет, что повлечет за собой ответственность. Однако, причины бывают разные, и может случиться так, что сделка будет признана недействительной. Тогда продавец обязан будет вернуть клиенту такую сумму, которая указана в договоре. В этом кроется ответ на такой частый вопрос, как: продажа квартиры за 1 млн риски? Указанная сумма в договоре купли продажи квартиры и будет возвращена покупателю, и доказать что-либо через суд не получится.

На сегодняшний день такая процедура — одна из самых распространенных. В случае если у вас не получилось оценить стоимость квартиры, то лучше прибегнуть к калькулятору, работающему в онлайн режиме.

Он, хотя бы, даст какой-то примерный, приблизительный ориентир на ценовую политику жилья. Только не ожидайте, что он покажет абсолютно достоверные результаты. Для того чтобы узнать о точной оценке, лучше обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. Если вы решили самостоятельно дать оценку продаваемой квартире, тогда лучше следовать всем критериям и реальной рыночной стоимости такой недвижимости.

Если же вы видите, что не совсем справляетесь с данной задачей — лучше обратится к специалисту-оценщику, который поможет выполнить всю работу по поводу продажи жилья. В любом случае, хорошенько подумайте, какая цена квартиры в договоре купли продажи будет указана. Второй документ составляется для продавца и покупателя.

В нем указывается реальная стоимость недвижимости, и проводятся взаиморасчеты. Документ подтверждает, что было совершено налоговое преступление, заключающееся в сокрытии доходов и невыплате НДФЛ в бюджет государства. Поэтому более продвинутые и компетентные в юридических вопросах продавцы недвижимости предлагают пойти по другой схеме. Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей.

Чтобы не платить налог, продавцы стремятся указать в договоре стоимость меньше реальной, обычно как раз около миллиона рублей. Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской. Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт.

Может оказаться, что надлежащий собственник не знал о продаже квартиры или был ограниченно дееспособным. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть квартиру. Во-вторых, соглашаясь на подобные условия продавца, вы помогаете ему укрываться от налогов и фактически вступаете с ним в сговор. Это наказуемое деяние. Кстати, по этой причине предъявление расписок в суде вам не поможет, только навредит. В-третьих, вы создаете для себя проблемы с налогами в будущем.

Вы сможете вернуть подоходный налог только с суммы, указанной в договоре. А если решите продать недвижимость ранее, чем через три года, то разница между будущей реальной ценой квартиры и официальной стоимостью ее покупки будет весьма значительной. Это означает, по сути, большую сумму налога с продажи. В случае расторжения договора или признания сделки купли-продажи недействительной вам вернут один миллион рублей.

Кроме того, если гражданин отказался от участия в приватизации, то за ним сохраниться право пожизненного пользования квартирой. Необходимо То учитывать при заключении договора. Риски я понимаю. Узнавала про основания признания сделки недействительной или ничтожной — по сути, здесь таких обстоятельств возникнуть не должно.

Приобретая недвижимость по неполной стоимости, клиент теряет тысяч рублей. Сумма по сравнению с квартирными ценами, конечно, небольшая, но лишний повод задуматься появится точно. Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма? Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Занижение стоимости квартиры при ипотеке — это реалии современного рынка недвижимости в России.

С этим уже не поспоришь. Попробуем разобраться, что это, как это, кому выгодно, как реализуется на практике вообще и при оформлении ипотечных кредитов в частности. Делается это в тех случаях, когда сделка совершается на вторичном рынке с квартирами, которые совсем недавно перешли из разряда новостроек в категорию вторичного жилья и цена которых выше 1 млн.

Занижение цены на приобретаемую недвижимость выгодно в первую очередь тем, кто продает собственность на вторичном рынке. Причем цена такой собственности превышает 1 млн. Это нужно для того, чтобы не платить подоходный налог с продажи.

Ведь если Вы продаете, например, квартиру, которую купили менее 3-х лет назад, и хотите за нее получить, например, 2 млн. На сегодняшний день ни в одном законе не предусмотрена ответственность за занижение цены. По сути, все риски только финансовые и только покупателя. В чем риск? Все просто. То есть квартира вернется к продавцу, а деньги к покупателю.

Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

Гражданский кодекс. Цена в договоре продажи недвижимости. ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня у меня в гостях Александр Дегтяренко, юрист, а ныне адвокат, который на протяжении всей своей карьеры специализируется на сделках с недвижимостью и знает о них всё. Александр: Позвольте, я перейду сразу к этим рискам:. Признание договора не заключенным и последующий возврат денежных средств согласно цене в договоре. Вот что говорит об этом Гражданский кодекс:. Признание сделки недействительной. Например, если продавец находится в стадии банкротства или же сделка была совершена по заниженной цене в период подозрительности. Александр: Чтобы уменьшить негативные воздействия при совершении сделки, необходимо:.

Оценить рыночную стоимость квартиры Узнать прогнозируемый срок продажи квартиры Оценить арендную ставку Аналитика рынка для бизнеса Пульс рынка недвижимости. samosvalkamaz.ru Как снять или сдать квартиру Аналитика для покупателей и продавцов. Помощь риелтораРиелтор поможет купить или продать любую недвижимость.  Незадолго до сделки выяснилось, что продавец хочет занижать стоимость в договоре. Я приобретаю квартиру с использованием ипотечных средств банка. Какие риски я как покупатель несу в этой связи? Риэлтор продавца уверяет что всё норм и схема стандартная.

На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки. Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем.

Как правило, инициатива внести неполную цену в договор купли-продажи ДКП принадлежит продавцам квартир. Иногда покупатели поддаются их убеждению. Если я веду сопровождение сделки с недвижимостью, то категорически отказываюсь от участия в таких процедурах, а также не советую участвовать в них никому. Они далеко не так безобидны, как кажется на первый взгляд.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фелицата

    Господин Корнев, соберите сегодня всю необходимую информацию о построенных стадионах к чм по футболу и вы в корне поменяет свою точку зрения. 90 всего построенного НЕ ВОСТРЕБОВАНО!

  2. Сусанна

    Николай СветовойНа русском языке давать показания не желаю, давать показания на другом языке не могу. Гениально и превосходно! Браво!

  3. Эмма

    Пишите Ваши ответы в комментариях

  4. outequnal

    Здравствуйте Тарас. Подскажите как можно оформить кредит на авто или квартиру или получить кредит наличными, если не официально работаешь, нет никаких подтверждающих документов и тд. Интересный вопрос, ставьте лайк что бы увидел

© 2018-2021 samosvalkamaz.ru