+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

Смотрите видео об узаконивании перепланировки квартиры: Основные риски При совершении сделки с квартирой с незаконной перепланировкой рискуют обе стороны — и продавец, и покупатель. Риски для покупателя: Если факт наличия нелегальной перепланировки выявится после покупки, то новому собственнику ничего не остается делать, как своими силами согласовывать проведенные работы с органами власти. На это нужны дополнительное время и деньги. Соседи или недоброжелатели могут пожаловаться на незаконность действий старого владельца, а отвечать придется новому собственнику. За отсутствие согласования с органами хозяину помещения грозит штраф и иные меры наказания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой

Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов. Самовольная перепланировка помещений — незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект. Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями.

Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства. Можно ли взять ипотеку с неузаконенной перепланировкой Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой.

Главное требование — новый владелец должен в срок до года этот период у всех учреждений разный узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк.

Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога. Если нарушить требование, то есть риск столкнуться с последствиями: Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит. При наступлении страхового случая страховщики могут отказать в выплатах.

Кредитная организация может наложить штраф. В редких случаях через суд квартира отходит банку, поскольку является залогом.

Это обстоятельство никак не сказывается на процентной ставке, но заемщик может сэкономить, поскольку недвижимость с перепланировкой продается всегда по сниженным ценам. Покупатель может потребовать и дополнительную скидку, соразмерную сумме, временным затратам на согласование преобразований во всех государственных органах. Как узаконить перепланировку в квартире, купленной через ипотеку? Сделать это можно, пригласив техника. Он производит независимую оценку, которая позволяет установить, какие именно скрытые и явные работы были произведены.

Если перепланировка сделана в допустимых местах, проблем с оформлением документов не возникнет. Если же затронуты несущие стены, был перенос кухни или санузла, могут возникнуть проблемы.

Техник поставит красные линии в БТИ. Это может стать причиной того, что никаких сделок с таким объектом совершено не может быть. Самыми серьезными нарушениями являются: снос стен; корректировка параметров квартиры за счет создания пристроек; разрушение вентиляции; перенос водопровода и канализации. Если вы решили купить в ипотеку квартиру, где были проведены такие работы, лучше отказаться от сделки. Кроме указанных, нарушением может считаться объединение комнаты и кухни, если для приготовления применяется газовая плита.

Перепланировка не должна затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям. Кроме этого, под запретом установка батареи и системы теплого пола на балконе или лоджии. Если в процессе ремонтных работ никакие правила не были нарушены, жилье остается безопасным, не нарушает конструктивные особенности всего дома, в БТИ примут заявление и сделают законной перепланировку.

Вам останется: получить в руки новые документы на квартиру; обратиться в архитектурный отдел администрации; предоставить документы в банк.

На что обратить внимание при выборе квартиры с перепланировкой? Если вы берете ипотеку, банк с большей долей вероятности согласиться оформить договор при наличии простой перепланировки. Она включает перестановку сантехники, передвижение газовой плиты или батарей, разбор не несущих перегородок.

В этом случае согласование происходит по эскизу, занимает не больше 4 месяцев в БТИ. При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев. При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать.

В заключение отметим: ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником в настоящее время. Поэтому перед покупкой квартиры изучите кадастровый паспорт и план квартиры, получите консультацию у агента по недвижимости или юриста.

В некоторых случаях легче найти новую квартиру, отвечающую вашим требованиям, чем заниматься решением вопроса, связанного со сложной перепланировкой.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов. Самовольная перепланировка помещений — незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект. Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями.

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена.

Юникредит банк. Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Квартира с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена. Рассмотрим данный вопрос подробнее. Нужно ли узаконить при продаже? Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Пример: Человек сделал перепланировку в квартире и не хочет ее узаконивать, так как это долго и дорого. В то же время он понимает, что может лишиться своего жилья. Собственник не платит штраф за самовольную перепланировку , уже назначенный на момент продажи и реализует квартиру. Однако новый владелец никак не связан с тем, что случилось с квартирой. Он волен или вернуть все в прежнее состояние или узаконить существующий вариант, если это вообще возможно. А вот штраф все равно будет платить предыдущий собственник.

Как узаконить перепланировку Несмотря на тот факт, что без узаконенной перепланировки продавать жилье можно, значительная часть покупателей не хочет приобретать такую недвижимость, ведь это автоматически предполагает наличие потенциальных проблем в будущем. Особенно если не заняться узакониванием внесенных изменений сразу после покупки. Таким образом, большая часть продавцов стремится сначала все привести в соответствие с документами или изменить документы, узаконив перепланировку и только потом продает жилье.

Если сначала узаконить перепланировку, то за квартиру можно просить рыночную стоимость, без всяких скидок. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать. Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.

Обратиться в любое отделение МФЦ Мои документы. Подать все документы и заполнить заявление. Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.

Документы Паспорт заявителя. Если у жилья несколько собственников, потребуются документы каждого из них. Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Данный документ заверяется нотариально. Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, но могут быть и другие варианты. Например, договор дарения. Техпаспорт на квартиру. Проект произведенных работ. Если они производились без проекта, то его придется заказывать отдельно.

Заключения ответственных инстанций о возможности узаконивания произведенной перепланировки. Заключения не обязательно запрашивать самостоятельно, так как на это уходит достаточно много времени. Их может запросить сам сотрудник МФЦ Мои документы.

В то же время, если получать такие бумаги лично, то сразу станет понятно, будет ли решение скорее положительным, чем отрицательным или наоборот.

Расходы Общая сумма расходов составит порядка тысяч рублей. Из них: Консультация обойдется примерно в 2 тысячи рублей. Проект перепланировки будет стоить около 15 тысяч рублей.

Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей. Нотариальное заверение согласий совладельцем: примерно тысячи рублей каждое. Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.

Указаны лишь предварительные суммы. Они могут сильно изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от региона проживания и других факторов. Сроки Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения.

Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на месяца. Как продать с неузаконенной перепланировкой? Если планировка не узаконена и заниматься данным вопросом нет времени, сил, денег или желания, то можно продать ее и так.

Рассмотрим подробнее данную процедуру. Порядок действий Найти покупателя. Этим можно заниматься самостоятельно расспросить знакомых, подать объявления в газеты и на сайты или нанять специалистов из агентства недвижимости. Их услуги обойдутся в копеечку, но, если нет времени заниматься всем лично — это лучший вариант.

Подготовить все документы. Обсудить с потенциальным покупателем все особенности и условия будущей сделки. Рекомендуется заранее уточнить тот факт, что в жилье без разрешения проведена перепланировка.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Юникредит банк. Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора.

При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов.

По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление. Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект. Получить одобрение можно лишь в случае возможности оформления перепланировки в будущем. Для оценки банк направляет аккредитованных экспертов. Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок.

Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке. Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию: измененный проект квартиры заказывается план в БТИ ; ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта; кадастровый паспорт; заявление; согласие остальных владельцев в письменной форме ; Важно!

Время оформления занимает от 60 дней до полугода. Сроки зависят от места регистрации. При подаче пакета бумаг через сервис Госуслуг, согласование происходит в период от 20 дней до Если учтены правила и строительные нормы, сложности не возникнет. Если перепланировка незаконная Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта.

Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах. Если узаконить перепланировку нельзя, продать жилье возможно лишь в случае согласия покупателя или путем восстановления предыдущего проекта. По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов.

После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана. Мнение эксперта.

.

Смотрите видео об узаконивании перепланировки квартиры: Основные риски При совершении сделки с квартирой с незаконной перепланировкой рискуют обе стороны — и продавец, и покупатель. Риски для покупателя: Если факт наличия нелегальной перепланировки выявится после покупки, то новому собственнику ничего не остается делать, как своими силами согласовывать проведенные работы с органами власти. На это нужны дополнительное время и деньги. Соседи или недоброжелатели могут пожаловаться на незаконность действий старого владельца, а отвечать придется новому собственнику.

За отсутствие согласования с органами хозяину помещения грозит штраф и иные меры наказания. Незаконная перепланировка может угрожать безопасности новым жильцам. Если работы согласованы не были, то не факт, что ремонт делался по всем строительным нормам и правилам. А это, в свою очередь, может привести к ухудшению условий проживания. В ходе проверки объекта комиссия может признать изменения, проведенные в помещении, недопустимыми. В этом случае новому собственнику придется либо приводить помещение в первоначальный вид, либо тратить деньги на устранение обнаруженных дефектов и несоответствий.

И все за свой счет. Риски со стороны продавца: Сокрытие факта неузаконенной перепланировки может стать основанием для расторжения договора купли-продажи. Собственнику такой проблемной квартиры долгое время будет сложно найти покупателя. Не каждому человеку захочется приобретать жилье, для легализации перепланировки в котором предстоит пройти много инстанций и вложить средства. Если наличие нелегальной перестройки вскроется после продажи, покупатель может потребовать от продавца в судебном порядке денежной компенсации за понесенные расходы на узаконивание ремонтных работ.

Чтобы быстрее продать недвижимость, собственнику придется снизить ее стоимость. Переустройство или перепланировка: в чем разница Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур.

Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры. Пример: Подвинуть стену, чтобы уменьшить площадь зала и увеличить площадь кухни — это перепланировка. А поменять местами туалет с ванной — это переустройство. Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте.

Перепланировка бывает законной или незаконной. В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту.

Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт. Неузаконенная перепланировка производится собственником без согласования с кем-либо. В результате если контролирующие органы об этом узнают например, от соседей , то придется или возвращать все как было или пытаться узаконить то, что уже сделано.

Далеко не каждый тип перепланировки можно в принципе узаконить. Многие изменения, которые кажутся логичными и правильными собственнику, на самом деле запрещены с точки зрения пожарной безопасности или других подобных структур.

Преимущества Несмотря на возможные риски, приобретение такой квартиры имеет свои плюсы. Для покупателя это отличная возможность сэкономить на покупке недвижимости. Даже после вложения дополнительных средств на узаконивание работ новый собственник остается в плюсе.

Во-вторых, квартира имеет индивидуальную, а не типовую планировку. Спрос на такое жилье высок всегда. Узаконив ремонтные работы, новый собственник сможет продать его подороже. Грамотно провести сделку купли-продажи и избежать ненужных проблем в будущем вам помогут специальные статьи наших экспертов. Из них вы узнаете: Какие расходы несут продавец и покупатель? Сколько будет стоить оформление договора?

Задаток, аванс, залог — в чем разница? На что обратить внимание при покупке недвижимости в новострое? В чем риски покупки квартиры, полученной по наследству?

Как узаконить? Все работы по перепланировке необходимо узаконить в БТИ. Для этого собирается пакет документов и приносится в представленную организацию. Стоит понимать, что такое действие затребует дополнительных расходов в виде оплаты услуги. Документы Для того, чтобы узаконить данное действие, необходимо предоставить: заявление установленного образца; согласие всех зарегистрированных лиц в письменном виде; поэтажный план из БТИ; Здесь представлены образец заявления на перепланировку, образец свидетельства о праве собственности на недвижимость, образец согласия на перепланировку, образец плана перепланировки.

После этого необходимо подождать месяц. При положительном ответе необходимо обратиться в Жилищную инспекцию для назначения даты составления акта работ. Посетивший специалист составляет документ в соответствии с действующим законодательством.

Документы для оформления перепланировки квартиры необходимо подготовить в полном объеме. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Информация здесь.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Подробности в этой статье. Стоимость Стоимость услуги зависит от индивидуальных особенностей территории. В среднем — рулей. Задаваясь вопросом, можно ли купить такую недвижимость, необходимо прежде всего ответить себе — а есть ли возможность самостоятельно узаконить проект. Ведь покупатель понесет дополнительные финансовые расходы за действие. Особенности неузаконенной переcтройки Приобретение квартиры с несогласованной перепланировкой имеет ряд нюансов.

Большинство банков не одобряет недвижимость с незаконным переустройством. Если первичную документацию заемщика банк примет, то документы на проблемное жилье — нет. Оформление такой недвижимости в ипотеку связано для банка со множеством рисков подробнее об особенностях покупки квартиры в ипотеку читайте тут.

Так, в случае образования задолженности по кредиту и конфискации квартиры, банку придется потратить личные средства на узаконивание ремонта, чтобы поскорее ее продать и вернуть свои деньги. Если банк одобрил такую квартиру, то заемщику, как правило, дается срок месяцев , в течение которого он обязан согласовать все изменения с властями. Если перепланировка не будет легализована, то кредитор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения ссуды.

ВАЖНО: Заемщик имеет право делать перепланировку в ипотечной квартире, если иное не предусмотрено в договоре. Чаще всего для проведения капитальных работ требуется согласование не только с властями и инженерами, но и с банком. Штраф и ответственность За самовольное проведение ремонтных капитальных работ собственнику грозит штраф, предусмотренный ст. Последствия незаконной перепланировки описаны в ст. При выявлении этого факта владельца недвижимости обязывают привести объект в первоначальное состояние или узаконить работы через суд.

На это дается определенный срок. Если хозяин квартиры не делает ни того, ни другого, то по решению суда его квартиру выставляют на торги. Как только она будет куплена, вырученные средства передаются бывшему владельцу за минусом денег, потраченных на судебные издержки и узаконивание перепланировки или приведение недвижимости в изначальное состояние. Покупка квартиры с нелегальной перепланировкой означает дополнительные траты времени и средств.

Такое приобретение бывает оправдано только в том случае, если процедура узаконивания не потребуется много денег, а сама квартира при этом продается по цене ниже рыночной. Из наших отдельных публикаций вы можете узнать о порядке и способах передачи денег при купле-продаже недвижимости, а также как осуществить расчет через банковскую ячейку и про возможные риски при расчете наличными.

Стоит ли приобретать такие объекты? Покупая подобную квартиру, необходимо знать о негативных последствиях: после приобретения ответственность за нелегальную перепланировку несет покупатель, если он не сможет доказать, что явление имело место быть до покупки; большие трудности в продаже неликвидного жилья; ввиду отсутствия информации о всех нюансах незаконной планировки, ее достаточно трудно узаконить.

Приобретение такого жилья повлечет за собой дополнительные финансовые затраты, поэтому логичнее воздержаться от такой покупки. Как можно понять из текста, ипотека не является большим препятствием в обустройстве жилища, хоть и влечет за собой некие бюрократические процедуры.

Решаться или нет на покупку подобного жилья — личное дело каждого. Рейтинг 2 оценки, среднее 4. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

.

.

.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку. Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку.  Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием. Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна – 1» (вторичный рынок и ипотека): «Такой ипотечный кредит банки не «дарят», они устанавливают определенные сроки, обычно от шести месяцев до года, чтобы заемщик узаконил перепланировку и доставил все документы в банк. Это отлагательное условие прописывается в кредитном договоре».

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изяслав

    Лучше бы придумали закон ,не понравился дипутат или министр через мобильник раз и лишили его зарплаты или квартиры

  2. Марк

    И что будет (какие последствия если не отвечать на подобные оличные вопросы?

  3. Аза

    Скоро, сука, налог на воздух придумают, как в мультике про Чиполлино

© 2018-2020 samosvalkamaz.ru