+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Процедура обмена квартир

Процедура обмена квартир

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартирами

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим.

Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна. Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in. Но при успешной договорённости сторон обмен оформляется по стандарту. Обмен жилой недвижимости затрагивает целый блок законодательных статей в действующем ГК РФ. По закону обмен своей квартиры на другую требует оформления официального договора мены. Заключённый документ подразумевает две купли-продажи, проведенных в виде одной процедуры.

Это сложная процедура, требующая участия специалиста, так как далекие от рынка недвижимости люди могут допустить множество ошибок при заключении сделки. Также для запланированного обмена квартир используется доступный альтернативный способ, например, составление на обмениваемые объекты отдельного действующего ДКП. Способы обмена зависят от ситуации, причем разница в договорах отсутствует. При наличии подходящего варианта рекомендуется заключение мены, тогда как при поисках желательно использование ДКП, который ускорит проведение процедуры.

Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Покупателя интересует необходимость доплаты за приобретение большого объекта, а продавца то, на какую именно сумму он может претендовать. Сегодня все операции с внушительными цифрами обязательно фиксируются, а обмен оформляется юридически, что позволяет застраховаться от серьезных рисков. В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями:.

Неравнозначный процесс обмена квартирами подразумевает обязательное отражение ценовой разницы в заключенном договоре. Каждый проводимый обмен жилья обладает своими нюансами, разными обстоятельствами и некоторыми трудностями.

Чаще всего к ним относятся физическая доступность жилой квартиры, а также юридическая сторона сделки:. Нотариальное заверение обязательно при отчуждении долей или при наличии ребенка-собственника. Во всех остальных случаях сделка осуществляется по соглашению сторон. Госпошлина взимается за каждую подлежащую обмену квартиру в виде отдельного чека. Поэтому нельзя вносить по договору мены общую сумму размером рублей, ведь потребуется новая оплата и возвращение излишка из бюджета.

Разница по налогам отсутствует. Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы:.

Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам:. Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности:.

Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами. Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки.

При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта. Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными. Возможность обмена собственной жилой квартиры на выбранный другой объект с вторичного рынка — популярный вариант, поэтому многих людей интересует то, как происходит обмен квартирами с доплатой.

Достаточно серьезным этапом становится поиск полностью удовлетворяющего варианта, а оформление выполняется с договором мены или двумя подготавливаемыми ДКП. Обе стороны перед сделкой занимаются сбором комплекта документов:. После подготовки документов заключается договор для предстоящего обмена недвижимости.

В бланке такого соглашения обязательно присутствует рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость жилой недвижимости. Предоставление специальных отчетов не нужно, а оценка жилья проводится по усмотрению. Также в бланке обязательно указывается размер доплаты с указанием равных цен или её отсутствие. Бланк подготовленного договора мены не требует от оформителя удостоверения у нотариуса при отсутствии в нем указанных несовершеннолетних лиц и не отчуждении доли в праве.

В точном соответствии с ЖК РФ обмен такого жилья совершается исключительно с разрешения арендодателя, которым могут быть органы муниципальной власти или остальные собственники. Положительное разрешение или отказ в такой процедуре получается после подачи подготовленного письменного заявления. Также для проведения обмена получают согласие всех взрослых членов семьи, которые проживают на одной жилплощади с арендатором.

При полной невозможности его получения подаётся заявление о совершении принудительного обмена, что возможно исключительно в судебном порядке. Условия того, как правильно обменять квартиру, указаны в статье 72 ЖК РФ. Запланированный обмен между социальными квартирами требует подготовки довольно внушительного набора документации:. Многих людей интересует то, как провести обмен квартирами в выбранной новостройке.

Сегодня на рынке действует определенная схема обмена недвижимости. По специальной системе trade-in компания-застройщик берет на реализацию устаревший жилой объект с одновременным бронированием нового и фиксированием его стоимости. По специальной системе trade-in часто оформляется сразу несколько договоров, например, на услуги по реализации устаревшего жилья за определённый процент, ДКП с покупателем, специальное соглашение о залоге за объект и ДКП нового жилья.

При менее распространённой схеме старая недвижимость становится частью оплаты нового варианта, а доплата выполняется по ДКП. Как правило, такие виды операций проводятся при участии застройщиков. Чаще всего к старым реализуемым квартирам с их стороны предъявляются следующие требования:.

Застройщиком чаще всего проводится рыночная оценка для установления реальной стоимости объекта, причем услугу заказывают у независимого действующего оценщика. На основании предоставленных документов осуществляется разработка ДКП по специальной форме, которой пользуется застройщик. Затем подготовленный документ обязательно подписывается и сдаётся для проведения регистрационных действий в действующий Росреестр, после чего производится окончательный расчёт и доплата. Если обмениваемая жилая недвижимость оформлена с помощью ипотечного займа, то перед проведением запланированной сделки кредит должен быть погашен.

Все сделки, проводимые с определенным залоговым имуществом, непременно подлежат согласованию с банковской организацией и требуют от нее согласия. В противном случае проведенная сделка внезапно аннулируется в судебном порядке, а приобретенная квартира изымается для уплаты существующего ипотечного долга. Вряд ли вы получите одобрение банка на вопрос, можно ли произвести обмен квартирами с возможной доплатой. Но сегодня существуют другие не менее актуальные способы:.

Полученные от такой сделки финансовые средства направляются на покупку жилья, выбранного в новостройке или на вторичном рынке. Сегодня закон не запрещает доплатить за жилье средствами имеющегося материнского капитала.

Для этого требуется улучшение условий проживания семьи после сделки. Например, обмен своей жилой недвижимости на дорогостоящую квартиру гораздо меньшей площади является совершенно нереальным, так как в такой ситуации точно не удастся добиться одобрения со стороны Пенсионного фонда. Каждая сделка осуществляется по действующим правилам, которые предусматриваются для купли-продажи жилой недвижимости на средства из имеющегося капитала матери:. При обмене с определенной доплатой только по договору стороны достаточно часто ошибаются и выполняют расчет НДФЛ от всей суммы совершенной доплаты.

Но налоговая база равна цене квартиры. Между гражданами Ивановым и Петровым заключен действующий договор мены жилых квартир с проведением доплаты. Жилье Петрова не является налогооблагаемым из-за нахождения в собственности больше пятилетнего периода. Недвижимость Иванова оценена на сумму 3,5 млн рублей. Из них 3 млн руб оплачиваются квартирой Петрова, а тыс.

Взимаемый налог подлежит расчету от полной цены в 3,5 млн руб, а не от общей суммы доплаты. У каждого из непосредственных продавцов есть законное право на получение налогового вычета с продажи и покупки по следующей схеме:.

Обмен недвижимости с внесением денежной доплаты при разнице стоимости между двумя обмениваемыми объектами является вполне законной сделкой. Для её проведения и последующего оформления в некоторых случаях нет необходимости обращаться к опытному квалифицированному нотариусу, ведь вполне достаточным станет составление соглашения сторон в письменной форме. Однако риск допустить фатальную ошибку в тексте договора присутствует всегда. Обмен жилья — не самая простая задача, поэтому для снижения рисков следует обратиться к профессионалам.

Опытный риэлтор проверит законность сделки, поможет с оформлением справок и договора, учитывая интересы и права обеих сторон. Уже зарегистрирован. Риэлтор Как совершить обмен квартирами. Результаты вашего поиска. Как совершить обмен квартирами. Законодательная база по обмену. Особенности: каждая сторона продает квартиру, но в тоже время становится приобретателем чужой жилой недвижимости; предоставляется такой же подготовленный пакет документации, как для купли-продажи; передача жилой недвижимости оформляется актом или указывается в тексте обменного договора; законное право собственности возникает после регистрации в Росреестре.

Обмен квартиры с доплатой. Как правильно обменять квартиру с доплатой Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Размер доплаты. Как осуществить обмен квартирами: Две жилые квартиры являются одинаковыми по некоторым техническим и эксплуатационным характеристикам, но располагаются в разных по престижности городских районах. Один человек желает обменять квартиру на жильё меньшей площади для заработка определенной суммы наличных средств, а другой улучшает собственные условия проживания и может доплатить за расширение.

В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями: обоюдное согласие сторон и дальнейшее оформление сделки; поиск необходимого консенсуса, так как продавец желает получения максимальной цены, а покупатель — минимальных затрат.

Размен квартиры: с чего начать? Заключение только одного договора с описанием обмениваемых квартир и непосредственных участников, что очень удобно при найденной недвижимости и согласованных условиях.

Составление на каждую подлежащую обмену квартиру ДКП с проведением двух сделок, что является более простой процедурой по сравнению с договором мены, в котором гораздо больше нюансов. Можно ли обменять приватизированную квартиру? Физическая доступность Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы: при определении точных сроков сделки обязательно учитываются интересы остальных участников цепочки предстоящего обмена; существует серьезная вероятность затягивания сроков сделки из-за разных личных обстоятельств ее участников; часто предварительно заключенные договора расторгаются, что приводит к необходимости нового выстраивания обменной цепочки.

Как совершить обмен квартирами

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:.

В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Варианты проведения обмена недвижимости. Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город.

Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте. В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции — сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям. Второй вариант — прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта.

Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также - совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант — альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно. В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски — внезапный скачек цен после продажи может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро. Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени — от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней. Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Обмен ипотечного жилья. Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть — квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита.

Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги. При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора — продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства на что банки идут неохотно.

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь или сменить район , является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены , то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать. Налог при обмене квартиры. Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение.

Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс ст. То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены. Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.

Документы, необходимые при обмене квартиры. Для того чтобы обменять квартиру впрочем, это также относится и к продаже недвижимости , собственнику необходимо собрать следующие документы:. Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:.

Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;. Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние прописаны либо имеют доли.

На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка — квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав. Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.

И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!

Как проходит обмен недвижимости?

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков. Какие права дает муниципальное жилье? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Обмен будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи. Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта одного или нескольких. На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т.

Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок. Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон.

Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре.

Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов. Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Возможен ли обмен жильем между городами? Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена через риелторскую компанию. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов. Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит.

И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий.

Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам. Альтернативная сделка: как это работает? В чем преимущества альтернативной сделки? Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект по нему также должны быть собраны все документы и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается.

Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки. С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости.

И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить процентный налог на доход разницу между стоимостью продажи или покупки , причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены как и любая другая считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости. Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Существует ли рассрочка между частными лицами? Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья.

Все ли так просто? Что если цена квартир при обмене не совпадает? Как обменять квартиру на другую? В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее: 1. Собрать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам, справку о составе семьи, свидетельство о регистрации или расторжении брака, письменное согласие со стороны супруга, проект договора, квитанцию об оплате госпошлины, заявление на регистрацию сделки.

Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. Как проходит обмен ипотечной квартиры Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Налоги при обмене жилья С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости.

Не пропустите: Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Ольга Хасанова. Руководитель премии Urban Awards. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Нужно ли заново оформлять завещание?

Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки.

Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:. При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке. Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта.

Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда. Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике.

Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс. Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру.

Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов. К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов.

Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат. Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье. При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены. Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта:. Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю.

Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную. В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно.

В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье.

Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов. Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость.

Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья. Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси.

Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом.

Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую. Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена.

Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами. На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются.

В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре. Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета.

Перечень основных документов для этого следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления. Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Те же, что требуются при покупке и продаже.

Так выглядит основной список документов:. Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма.

Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей. После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным.

Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов.

О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ.

Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт.

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в 2020 году: документы, налог

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

Как происходит обмен квартир

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим. Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна. Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in. Но при успешной договорённости сторон обмен оформляется по стандарту.

Как обменять квартиру на другую? В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее: 1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).  И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации.

Как обменять квартиру

.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверьян

    Ни в коем случае нельзя проходить освидетельствование сотрудником полиции, всегда надо настаивать на медосвидетельствовании в медучреждении

  2. chacimacam

    Блин,у всех смотрящих этот монолог искренний , есть свой личный адвокат и тут реклама блин))

  3. Роза

    Как можно с Вами связаться? У меня очень много вопросов по поводу кредита.

© 2018-2021 samosvalkamaz.ru