+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как снизить тариф на содержание жилья

Как снизить тариф на содержание жилья

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Минстрой России разъяснил сложные вопросы, связанные с необходимостью пересчета в меньшую сторону размера платы за содержание жилого помещения: ведь с того момента, как мусором начинает заниматься не УК, а оператор ТКО, плата за обращение с ТКО включается в состав платы за коммунальные услуги письмо Минстроя России от 23 января г. Одновременно УК уменьшает размер предъявляемой жильцам платы за содержание МКД так как ранее, до появления оператора ТКО, вывозом мусора занималась сама УК, и цена этого вывоза включалась в состав общей платы за содержание жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уменьшаем платежку за содержание жилья в связи с "мусорной реформой": кто, как, насколько?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Минстрой России разъяснил сложные вопросы, связанные с необходимостью пересчета в меньшую сторону размера платы за содержание жилого помещения: ведь с того момента, как мусором начинает заниматься не УК, а оператор ТКО, плата за обращение с ТКО включается в состав платы за коммунальные услуги письмо Минстроя России от 23 января г.

Одновременно УК уменьшает размер предъявляемой жильцам платы за содержание МКД так как ранее, до появления оператора ТКО, вывозом мусора занималась сама УК, и цена этого вывоза включалась в состав общей платы за содержание жилья.

Если ранее до "мусорной реформы" при определении платы за содержание жилья в этой плате отдельно указывался размер расходов "на мусор", то именно на этот размер и нужно уменьшить плату за содержание. Как быть, если "мусорные" расходы не детализировались? Для этого нужно подсчитать среднее фактическое значение "мусорных" расходов на территории муниципального образования на 1 кв. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Новости Уменьшаем платежку за содержание жилья в связи с "мусорной реформой": кто, как, насколько? Уменьшаем платежку за содержание жилья в связи с "мусорной реформой": кто, как, насколько?

Ведомство высказалось по следующим "тонким" моментам: если региональный оператор по обращению с ТКО начал оказывать услуги по обращению с ТКО с 1 января года, то уменьшение платы за содержание жилья путем исключения из ее состава стоимости услуг ТКО происходит с этой же даты и отражается в платежных документах за январь года; в связи с этим размер платы уменьшится в силу прямого указания закона, однако Минстрой России все же рекомендует "обосновать" это снижение решением ОСС в МКД решением органов управления ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива ; для тех МКД, которые не выбрали способ управления, размер платы за содержание в связи с "мусорной реформой" рекомендуется "обосновать" решением органа местного самоуправления.

Во всех случаях подсчета рекомендовано учитывать следующие нюансы: если одна УК работает с несколькими лицами, которые вывозят ТКО, то считать нужно раздельно в отношении всех МКД, обслуживаемых по каждому "мусорному" договору, с учетом общей площади всех помещений жилых и нежилых входящих в такую группу многоквартирных домов; если площадь помещений в МКД изменялась в течение года, считать надо по среднему арифметическому, для расчета рекомендуется использовать среднее арифметическое значение площади за год и площади на дату начала работы регионального оператора ТКО; если срок включения первого дома в реестр лицензий УК срок, когда домом начало управлять ТСЖ либо кооператив составляет менее 12 месяцев, среднее значение размеров расходов на услуги ТКО рекомендуется рассчитывать по количеству полных календарных месяцев фактического осуществления деятельности по управлению.

Подписаться на наш канал в Яндекс. РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на новости рубрики Другие новости рубрики.

Как снизить/изменить плату за содержание жилья?

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет. Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации далее — УО , создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля г. Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации ч.

Тарифы на коммунальные услуги — электричество, газ, водоснабжение — устанавливает государство. Поэтому потребители изменить их не в силах, и рост тарифов остаётся принимать как данность. Это плата за содержание и текущий ремонт дома, которая перечисляется управляющей компании. По Жилищному кодексу её вправе устанавливать и менять сами жильцы — на общем собрании.

Как снизить плату за содержание жилья. Мнение Верховного Суда о неправомерном взимании платы.

За свои права можно и нужно бороться. И один человек может что-то решить. Именно это и произошло в споре с управляющей компанией, которая незаконно начисляла жителям многоквартирного дома платежи за обслуживание общего имущества. Дело прошло через многочисленные судебные инстанции, в итоге, Верховный Суд поставил точку в разбирательстве. Внимательность и дотошность одного из владельцев жилья в многоквартирном доме, обернулось для всех жителей снижением тарифа и экономией денежных средств.

Любой гражданин может проверить на что идут его деньги, перечисляемые управляющей компании. Но практически никто этого не делает, чем и пользуются недобросовестные компании. Суть дела в том, что обслуживающая многоквартирный дом управляющая компании предложила жильцам новые тарифы и обосновала данные тарифы. Общее собрание собственников данные тарифы утвердило. Один из жильцов решил внимательно разобраться в тарифах и предоставляемых услугах. После чего выявил услугу, которая фактически не может быть предоставлена, так как в доме нет общедомового прибора учета тепловой энергии, а значит взимать плату за его обслуживание нельзя.

Верховный Суд сделал вывод, что взимать плату за обслуживание несуществующего прибора учёта незаконно, в том числе незаконно распределять денежные средства на оплату иных услуг или работ.

Следовательно, управляющей компании необходимо вернуть полученные незаконно денежные средства. Надо отметить, что собственнику не пришлось ходить по судам и тратиться на услуги юриста. Он написал заявление в Государственную жилищную инспекцию, а она в свою очередь осуществила проверку деятельности управляющей компании.

После чего ГЖИ вынесла предписание, а управляющая компании попыталась его оспорить. В итоге управляющая суд проиграла. Недвижимость и закон 21 subscribers. Subscribe Message.

Как понизить тариф на ремонт и содержание жилфонда — инструкция без лирики

Что если управляющая компания все делает, что заявляет? Я плачу по метражу трехкомнатной квартиры, хотя живу там одна так вот получилось.

Это очень много, на иждивение еще и ребенок. Около р. Это же абсурд, если задуматься, платить за содержание жилья по метражу квартиры. Ремонт в своей квартире я делаю сама. За одним человеком в подъезде убирают - за мной. Одна машина стоит во дворе, мусор за одного человека вывозят. Почему по метражу??? Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения.

Федеральных законов от Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера платы за пользование жилым помещением платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и или взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и или до оплаты указанными лицами.

При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1 о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2 об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

Таким образом, размер платы установлен законодательно. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Допустим за охрану и питание в школе я плачу не по метражу скажем класса Есть возможность изменить платеж как оплата газа за человека? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Китаев Сергей. Здравствуйте Олеся! ЖК РФ Статья Все услуги юристов в Москве. Лицензирование управляющих компаний. Решение споров ЖКХ. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Какова плата за содержание жилья в двухквартирном доме? Можно ли снизить плату за содержание жилья? Могут ли взимать плату с частного дома за содержание жилья?

Имеет ли председатель ТСЖ право увеличивать плату за содержание жилья? Вправе ли взимать плату УК за содержание жилья и вывоз бытовых отходов?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Именно фраза про то, что ОМС имеет право устанавливать плату за содержание и ремонт жилых помещений, если собственники не приняли такого решения, распространилась в Интернете. Вырванная из контекста определения Верховного суда, она часто сопровождается комментариями о том, что якобы Верховный суд указал, что проведение общих собраний собственников МКД для определения тарифа на содержание и ремонт не обязательно, тариф могут установить ОМС.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля г. Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации ч. Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя в ответе на обращение по данному вопросу сослался на Постановление Пленума ВС от 27 июня г.

В нем указано, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.

В своем письме Минстрой России отразил позицию КС, выраженную последним в Постановлении от 29 января г. Согласно этому акту при установлении на общем собрании платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственникам необходимо учесть, что ее размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Департамент обратил внимание на тот факт, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом. Исходя из этого, Минстрой сделал вывод, что стороны такого соглашения не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы.

Данное правило, по его мнению, распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации. Ведомство разъяснило, что в случае нарушения ее прав управляющая организация может обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников. Это возможно в случае, если решение принято без учета ее предложения, изменяет установленный договором размер платы, а также влечет убытки организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг.

Такие затраты, по мнению госоргана, являются неосновательным обогащением собственников помещений. Адвокат АП г. Он рассказал, что норма о праве собственников устанавливать размер платы за жилое помещение плату за содержание и текущий ремонт долгое время не работала. При этом Жилищный кодекс предоставляет право оспорить решение общего собрания только собственнику, не участвовавшему в голосовании или голосовавшему против принятия решения, а также органу государственного жилищного надзора.

Как сообщил Артем Чумаков, управляющие компании получили право обжалования решений общих собраний только после появления в ГК гл. Адвокат отметил, что установление собственниками слишком низкого тарифа затрагивает права и обязанности таких организаций, поскольку они обязаны обеспечить установленный правительством минимальный уровень содержания дома. Он также рассказал, что, хотя имеются разъяснения Пленума ВС, на которые ссылается Минстрой в своем письме, районные, а иногда и областные суды нередко отказывают управляющим компаниям в праве обжаловать решения общих собраний в части установления тарифа.

Москвы Илья Прокофьев указал, что разъяснение, содержащееся в письме Минстроя, логично и обосновано нормами права, в частности ст. На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера.

В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения. Законодательство Жилищное право. Адвокаты положительно отнеслись к позиции Минстроя, хотя и указали на отсутствие новизны в разъяснениях. Один из экспертов отметил, что несмотря на нормы закона суды нередко отказывают управляющим организациям в обжаловании размера тарифа, ссылаясь на отсутствие у таких компаний права на оспаривание решения собственников многоквартирного дома.

Читайте также. Платежи собственников жилых и нежилых помещений в доме должны отвечать требованиям разумности. Конституционный Суд указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно устанавливать различные по размеру ставки платежей за содержание общего имущества.

Как уменьшить плату за жилье

Получая ежемесячно квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг и удивляясь все возрастающим аппетитам коммунальщиков, многие собственники и не предполагают, что могут влиять на стоимость части из них. Давайте разберемся, что относится к жилищным услугам и как уменьшить плату за жилье? В первую очередь в них входит содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За свои права можно и нужно бороться. И один человек может что-то решить. Именно это и произошло в споре с управляющей компанией, которая незаконно начисляла жителям многоквартирного дома платежи за обслуживание общего имущества. Дело прошло через многочисленные судебные инстанции, в итоге, Верховный Суд поставил точку в разбирательстве. Внимательность и дотошность одного из владельцев жилья в многоквартирном доме, обернулось для всех жителей снижением тарифа и экономией денежных средств.

Как заставить управляющую компанию снизить тарифы

Основным вопросом стало обсуждение проблемы реализации протокола собрания собственников об установ лении размера платы за содержание и ремонт жилого фонда. Согласно пункта 4 статьи Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поэтому, руководствуясь п. При этом, расшифровка по работам и услугам, а также их периодичность, на собрании не утверждена. На этом обстоятельстве хочу остановиться подробнее. Нужно принять как свершившийся факт, что тариф, установленный думой экономически обоснован. Но это лирика.

Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. Порядок утверждения размера платы. Часть 7 статьи ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Ко.

Постановлений Правительства РФ от Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее соответственно - услуги, работы, общее имущество ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее - изменение размера платы. Постановления Правительства РФ от Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений , являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая компания подняла цены на свои услуги на 30%

Что если управляющая компания все делает, что заявляет? Я плачу по метражу трехкомнатной квартиры, хотя живу там одна так вот получилось. Это очень много, на иждивение еще и ребенок. Около р.

Верховный Суд РФ о тарифе на содержание

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любим

    Держава забезпечує доступність і безоплатність дошкільної, повної загальної середньої, професійно-технічної, вищої освіти в державних і комунальних навчальних закладах; розвиток дошкільної, повної загальної середньої, позашкільної, професійно-технічної, вищої і післядипломної освіти, різних форм навчання; надання державних стипендій та пільг учням і студентам.

© 2018-2021 samosvalkamaz.ru