+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно ли согласие супруга на продажу дома если мы в разводе

Нужно ли согласие супруга на продажу дома если мы в разводе

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продать общее имущество можно без согласия супруга

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака? Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость. Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу. Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом. Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе. У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:. Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен. Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа. Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору ваше присутствие там необязательно и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости.

При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:. Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью.

Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина. Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности. Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют. Отключение горячей воды начнется с 1 июля года и завершится до конца лета. График отключения горячей воды несколько отличен для Москвы и для области.

Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте. Старт продаж — 22 августа. Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа. Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы.

До МКАД — 2 км. Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Новостройка расположена в г. Котельники Московской области. Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа. Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей.

Новостройка расположена на ул. Маршала Бирюзова в Одинцово. Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Реализация началась накануне. Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Стоимость квартир, р: от. Сдача объекта: от. Рейтинг объекта: от 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Площадь квартир: от. Этажность: от. Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие. Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга. По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта.

В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой.

Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов. Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться Какое имущество не является совместным Как долго после расторжения брака имущество считается совместным Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга. Смотрите видео по теме статьи.

График отключения горячей воды в Москве в году. Используйте вашу учетную запись на Facebook. Используйте вашу учетную запись на Twitter. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Написать комментарий. Я хочу продать жилье после развода, прошло 2 года! Где муж и как его найти не знаю, могу ли без согласия?

Нотариусы не оформляют согласие на продажу от БЫВШИХ супругов, отправляют либо в суд либо оформлять соглашение о разделе имущества. А если квартира, полученная по договору дарения в браке была продана, то полученные деньги считаются совместно нажитым имуществом? Их тоже придется делить? Последний добавленный объект:. Обсуждения ЖК: Сейчас уже ситуация с экологией в Жуковском абсолютно нормальная Слежу за строительством Римского.

Думаю покупать квартиру к ново Присматриваюсь к этому проекту с весны. Понравилась сама идея и Фотография дня:. Хороший квартал.

Нужно ли согласие супруга на продажу дома если мы в разводе

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем.

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга?

Да, нужно согласие, на основании ст. Срок давности тут роли не играет, если Вы об этом, потому что он исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении прав, либо должна была узнать. А не с момента развода. Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о продаже совместной собственности ст 34 ск РФ. Совместная собственность супругов.

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.

Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и квартира, то ее следует разделить пополам. Данное действие не такое простое, как кажется сразу. Как осуществляется продажа квартиры после развода? Ответ можно найти ниже, в статье. Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака?

Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц. Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа жены. Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке.

Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести. Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным.

Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит , все равно считается имуществом новоиспеченной семьи. Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно.

При желании для удобства можно составить брачный договор. Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью? Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса.

Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов. Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон.

По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной возлюбленного? В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд. Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.

После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество. Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях.

Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки.

В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении. Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным.

К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке. Здесь речь идет о дарении , наследовании , а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки. Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет.

Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.

Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа жены , то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем женой от продажи другого жилья.

Особенно, если последнее было нажито еще до брака. Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ , то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях. Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары. Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше.

В данном случае суд обычно обязывает мужа жену , который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле. Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество.

Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества. Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс. Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения.

Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после. Есть два способа раздела недвижимости после расторжения брака:. Вполне вероятно, что вам придется доказывать факт того, что вы внесли определенную долю личных средств для того, чтобы облагородить жилищную площадь. Это можно сделать при наличии соответствующих подтверждающих документов. Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс.

Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого. Здесь есть большое количество своих нюансов. Если супруги решили без привлечения посторонних лиц разделить квартиру, то это не займет много времени. А вот тем, кто отказывается пойти на этот шаг, придется очень непросто. Документ надо заверить у собственного нотариуса. Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным.

При вступлении в брак заключайте контракт. Это позволит каждой стороне обезопасить личные интересы. Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа?

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет. После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно - это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга?

Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества? Клиентка доверитель прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар.

После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала. Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы. В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости - квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен. Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик.

Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать. Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения.

Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, так как на данный случай не распространяет действие ст. На защиту второго собственника встает ст. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей - продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной. Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет.

Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке. Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ - нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована - продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена.

Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие. Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья.

Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки. В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности. Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд.

В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода. Исковое заявление следует составлять с учетом требований статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:. В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись. Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества. Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев.

По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться. Существует масса "грязных" схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:. При таких незаконных махинациях, цель которых продать недвижимость и завладеть всей суммой денег, бывшая супруга можно возбудить уголовное дело по статье "Мошенничество".

Развод - сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем. Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы - нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли - продажи с ней при разводе, вы получите:.

Климашкина, Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по продаже недвижимости после развода. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены. Консультация специалиста по вопросам расторжения брака, разделу имущества между супругами, признанию или оспариванию прав собственности на квартиру и иным вопросам и спорам между супругами. Помощь с брачными договорами, соглашениями, по исковым заявлениям и по иным документам.

Полное ведение судебного процесса по разделу совместно нажитого имущества супругов, признанию или оспариванию сделок с недвижимостью, проводимых без согласия одного из супругов. Подготовка доказательной базы, составление и подача иска, участие в судебных заседаниях, получение решения суда. Участие в переговорах сторон, помощь с госучреждениями и иными инстанциями. Юридическая помощь в разбирательствах между супругами: составление и подача искового заявления, участие в переговорах, помощь в госорганах, раздел имущества супругов без суда.

Услуги юридического бюро. Адвокат по недвижимости. Раздел и продажа при разводе. Помощь по сделкам бывших супругов. Главная Услуги Семейные споры Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга. Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга. Стаж 18 лет по продаже недвижимости после развода! Работаем в период карантина года! Признание отцовства недействительным 2. Адвокат Кахиев Роман Нариманович. Специалист по продаже недвижимости после развода.

Стоимость услуг адвокатов и юристов Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по продаже недвижимости после развода. Консультация адвоката в офисе.

Раздел недвижимости через суд. Юридическое сопровождение. Вам могут быть полезны эти статьи. Как разделить деньги от продажи квартиры. Раздел дома между бывшими супругами. Раздел квартиры между супругами.

Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу.

Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так. Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку ст.

Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов? Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг.

Имущество де-юре является совместной собственностью. Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества.

И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав. Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно. Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу.

Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями. Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично.

Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, так как договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе. Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке ст. А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке. Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями. Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.

Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.

Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении морального и материального вреда.

Сумма по итогу может получиться немаленькая. Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры — деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам. Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно. Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого.

Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению. Единственное обязательное условие — это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать.

Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться. Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:. Во всех ситуациях выход будет один — обращение в суд с иском о разделе имущества.

Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Перейти к контенту. Главная Консультация Блог Раздел совместного имущества Раздел объектов недвижимости Раздел транспортных средств Раздел ипотечного имущества Раздел долгов по кредитам Услуги Образцы заявлений. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Судебная практика Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним! Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т.

В статье подробно разобраны вопросы, когда согласие не нужно, а когда необходимо, а так же, как поделить недвижимость между супругами без лишних проблем. На вопрос о необходимости предоставления согласия на сделку с квартирой, от бывшего супруга, ответить однозначно нельзя. В некоторых ситуациях этот документ необходим. Это следующие ситуации, которые, согласно нормам статьи 34 СК РФ , относят имущество к категории совместно нажитого или общего:. Имущество, нажитое в браке, признаётся совместным, независимо от того на кого оно оформлено. Здесь не играет роли размер заработка членов семьи, а также факт того, что жена являлась домохозяйкой или осуществляла уход за ребёнком.

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака? Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость. Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода? Продажа квартиры после развода без согласия супруга возможна лишь в определенных случаях.  Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает? Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения.  Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в браке с ним? Я - единственный собственник квартиры, несовершеннолетних детей нет, со времени развода прошло 9 лет. Наталья, приобретая квартиру в браке, она находится в совместной собственности. Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную половину никто не отменял.

Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 samosvalkamaz.ru