+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора гк рф

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора гк рф

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда. Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора. Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно отказаться от договора аренды?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда. Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение.

Если согласия достигнуть не удалось — смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора. Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст.

При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;. При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке. Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок ст.

Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом. Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным. И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом.

При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом. Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора. Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон ч. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды. Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны. В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным. Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст.

То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно. Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке.

В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо. В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем. Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе. Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды. Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом.

То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе. Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения.

На сегодня, пожалуй, хватит. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

Спасибо за статью, почерпнула для себя важную информацию. Добрый день! Очень рад, что статья оказалась полезной для Вас. По поводу предложенной Вами темы — честно говоря не думал именно о такой теме. Подписывайтесь на рассылку, в случае написания новых статей сможете сразу с ними ознакомиться. Я хочу выйти из арендных отношений общей долевой собственности земельного участка. Как это сделать? Сделать это вы можете в случаях, предусмотренных законом или договором, либо по соглашению сторон.

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать кто вы в данном договоре аренды, арендодатель или арендатор, есть ли основания для расторжения договора и, конечно, необходимо изучать договор аренды. Правомочны ли действия при досрочном растржении договора аренды по инициативе арендодателя в трёх месячный срок, если уведомление было предоставлено одной из сторон общедолевой собственности без согласования с второй стороной в период подготовки документов о разделе собственности.

Срок расторжения долговора приходится на момент, когда имущество поделено и право собственности на имущество принадлежит той стороне, которая написала уведомление. Чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно необходимо изучить документы. После прочтения вопроса возникло очень много встречных вопросов. Могу ли я ,как Арендодатель ,в случае отказа Арендатора расторгнуть договор по соглашению сторон, исходя из приведённого текста договора, отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, и не расторгая договор в судебном порядке не обращаясь в суд заключить договор аренды с новым Арендатором?

Ответить однозначно можно только после изучения Вашего договора, но в общем, представляется, что да, можете. Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади островок в ТРЦ , на основании того что ему за это место предложили большую цену? В договоре есть пункт, что арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор, предупредив за 15 дней.

К сожалению, ответить однозначно на Ваш вопрос без изучения договора аренды не представляется возможным. Формально, такого основания для отказа от исполнения договора в связи с предложением третьим лицом более выгодных условий — нет, но арендодатель может быть вправе увеличить арендную плату, причем до такого размера, которые не устроит вас.

Спасибо за оперативный ответ. Да так и есть, арендодатель хочет поднять цену в 2 раза, но по договору он может поднимать не более 5 процентов в год. Скажите, возможно ли расторгнуть досрочно договор аренды в суде, если арендатор не полностью платит арендную плату?

Задолженность около тыс. Платит, но не полностью? К сожалению, слишком мало вводных, чтобы ответить однозначно. Понадобится юридическая помощь — обращайтесь. Имеет ли возможность Арендатор расторгнуть в одностороннем порядке срочный договор, предупредив об этом письменно Арендодателя.

Александр, здравствуйте. Спасибо за статью, она помогла мне найти вектор поисков по моему вопросу. Но, к сожалению, даже ГК РФ не может объяснить мне сложившейся ситуации. Взгляните, пожалуйста, Вы! Арендодатель — владелец комнаты в коммуналке. Я уведомила его по электронной почте, что требую убрать из квартиры животное, но он отказывается, ссылаясь на заключенный между ним и квартиранткой договор аренды.

Типа договор связывает его по рукам и ногам и квартирантка отказывается съезжать. У него есть какая-то возможность расторгнуть этот договор? А как поступить мне? Муж готов на крайний шаг — поменять замки и не пускать квартирантку в дом, чтобы обезопасить меня и ребенка. Потому как, в сущности, наши требования об удалении животного из дома уже две недели игнорируются, ничего не меняется. Буду признательна, если подскажите, в какой стороне искать выход из этой ситуации.

Боюсь решение вашего вопроса с собачкой лежит скорее в сфере административно-правовых отношений. Вообще несколько не моя тема, боюсь не компетентен я в этом вопросе.

Вопрос вот в чем , Мы арендуем ангар на территории предприятия и решили там сделать яму ,писок который был из ямы ,положили на дорогу дабы закруть большие ямы! Теперь Арендодатель хочет расторгнуть с нами договор об аренде в односторонем порядке! Имеет он на это право из за наших действий с писком?! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо почитать договор аренды. Понадобится помощь — обращайтесь. Александр, доброго времени суток! Дайте пожалуйста совет!

Имеется долгосрочный договор аренды помещения, согласно условиям которого Арендатор вправе в одностороннем порядке уведомив арендодателя за 6 месяцев отказаться от договора. Не найдя отклика арендодателя на просьбу о снижении размера арендной платы, арендатор пишет уведомление об отказе от договора с 01 октября года и вручает его арендодателя 01 апреля года, соблюдая таким образом вышеописанный порядок отказа от договора.

Но вот проходит 01 октября, 02, 03…. Как в такой ситуации поступить арендодателю? Может ли арендатор требовать от арендатора нового письма об отказе с новым уведомление за 6 месяцев?

Заранее большое спасибо!

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

Акция месяца 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Гражданским законодательством, точнее статьей ГК РФ, предусмотрены основания досрочного расторжения договора арендатором. Эта норма является фундаментом отношений по прекращению действия аренды.

Подавляющее большинство арендаторов столкнулось с целым комплексом проблем, возникших, в свою очередь, в связи с угрозой распространения коронавируса COVID Режим и меры, предпринимаемые на сегодняшний день властями для предотвращения распространения вируса, привели к простою практически во всех сферах бизнеса. В таких условиях многие арендаторы, уже прогнозируя свои потери, хотят прекратить свои арендные обязательства. Каким образом это можно сделать? Является ли распространение коронавирусной инфекции и режим изоляции, введенный государством, достаточными основаниями для одностороннего расторжения арендатором договора аренды?

Досрочное расторжение договора аренды

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора могут быть следующие:. Данное основание расторжения договора аренды предполагает, что такие недостатки могут быть обнаружены арендатором только в процессе использования переданного имущества;.

Данное основание предполагает, что эти обстоятельства возникли по вине арендодателя, но не были и не должны были быть известны арендатору при заключении договора аренды. Следует обратить внимание, что такие основания для расторжения договора аренды, как наличие недостатков у имущества и его непригодность в определенном смысле, являются схожими. Однако наличие недостатков у переданного имущества не означает полной невозможности использования имущества по назначению, а собственно, наличие определенных затруднений при его использовании.

Непригодность же использования имущества означает полную невозможность его использования по назначению. Кроме того, нельзя не обратить внимания и на то, что комментируемая статья, в отличие от ст. Однако из общих положений о договоре следует, что расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке путем предъявления требования о расторжении.

Это означает, что и арендатор обязан выразить в отношении арендодателя инициативу относительно расторжения договора, но при этом общие положения ГК РФ не содержат требований об обязательном соблюдении при этом письменной формы, что ставит арендодателя и арендатора в неравное положение.

В договоре аренды могут быть установлены и иные основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора, из чего следует, что установленный перечень таких оснований не является исчерпывающим. Гражданский кодекс, N ФЗ ст. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

URL документа [ скопировать ]. HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [ скопировать ]. BB-код ссылки для форумов и блогов [ скопировать ]. Комментарий к ст.

Основаниями для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора могут быть следующие: - непредоставление арендодателем арендатору имущества, которое он обязан предоставить согласно договору аренды; - создание арендодателем препятствий для пользования переданного имущества арендатором; - наличие у арендованного имущества недостатков, которые не были при заключении договора аренды оговорены сторонами, а также не были заранее известны арендатору и не могли быть им обнаружены при осмотре имущества при заключении договора аренды.

Данное основание расторжения договора аренды предполагает, что такие недостатки могут быть обнаружены арендатором только в процессе использования переданного имущества; - неосуществление арендодателем капитального ремонта имущества; - непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Судебная практика: - Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Судебная практика по статье ГК РФ: Решение Верховного суда: Определение N ЭС, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Выражая несогласие с состоявшимися по делу судебными актами общество указывает на неприменение судами положений статей , Гражданского кодекса Российской Федерации далее — Гражданский кодекс и наличие оснований для расторжения договора аренды Оценив доказательства, представленные сторонами, суды не установили обстоятельств необходимых для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями , Гражданского кодекса и истолковав по правилам статьи названного Кодекса положения заключенного договора, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, не установив обстоятельств, подтверждающих возможность досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества Изменения документа.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (действующая редакция)

Акция месяца 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

Компания заключает новый договор аренды или продлевает действие прежнего договора. Если стороны заключают договор на неопределенный срок, то расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно в силу прямого указания в законе. Если же арендодатель сдает помещение только на определенный срок, то нужно включить условие о возможности расторжения арендатором договора аренды в одностороннем порядке без обращения в суд.

Но важно внимательно отнестись к формулировке, чтобы не получить совсем не тот эффект, на который рассчитывали. Согласно новому закону арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без штрафов, если одновременно соблюдается несколько условий:.

Тогда для внесудебного расторжения в одностороннем порядке арендатору нужно не позднее 1 октября года отказаться от договора аренды по правилам статьи В принятом законе закрепили, что арендодатель не взимает с арендатора:. Однако обеспечительный платеж возврату не подлежит. Иные убытки денежные суммы подлежат возмещению уплате в соответствии с гражданским законодательством. Ни один арендатор не застрахован от того, что понадобится расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по его инициативе.

Это может быть связано с необходимостью переехать в более удачный офис, принятием решения о закрытии филиала, который находился в арендуемом помещении, или просто отсутствием денежных средств для уплаты арендной платы. При этом на стадии подготовки проекта документа арендаторы не всегда задумываются о включении в него своего права и порядка расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

При отсутствии согласованного внесудебного порядка выйти из арендных отношений будет непросто. Возможность расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке по инициативе арендатора зависит в первую очередь от того, на какой срок он будет заключен.

Поэтому при решении вопроса о том, какие положения о расторжении придется закрепить в договоре аренды, нужно ориентироваться именно на его срок. Если стороны планируют заключить договор аренды на неопределенный срок, то в этом случае арендатор сможет отказаться от него в любое время. Потребуется только предупредить арендодателя об отказе от соглашения аренды недвижимости за три месяца, а в случае аренды другого имущества — за один месяц абз.

В суд обращаться не нужно. Так же как и не обязательно особо оговаривать это право в договоре. После уведомления арендодателя об отказе от соглашения арендатору важно как можно быстрее вернуть помещение по акту приема-передачи. Пока помещение не передано, арендатору придется оплачивать арендную плату, даже если фактически договор уже расторгнут. Не платить аренду можно, только если доказать, что арендодатель уклонялся от приемки помещения п. При этом передача ключей от помещения третьему лицу например, охране не представляет собой надлежащий возврат помещения, подтверждающий надлежащее прекращение арендных отношений см.

Стороны вправе установить иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды с неопределенным сроком исполнения. То есть можно предусмотреть увеличенный или сокращенный срок уведомления об отказе от соглашения. В отношении соглашений, заключенных на определенный срок, в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд.

В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды независимо от его срока по инициативе арендатора в судебном порядке ст. Таким образом, отказаться от аренды немотивированно при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре. ГК РФ определяет требования, предусмотренные для порядка информирования арендодателя по факту прекращения договора аренды.

Пример из практики. Арендодатель направил уведомление об отказе от исполнения договора на имя арендатора. Однако в дальнейшем не стал предъявлять требования по поводу освобождения помещения, находясь с арендатором в прежних правоотношениях. Кроме того, арендатор и арендодатель заключили дополнительное соглашение к имеющемуся документу последнее, кстати, распространялось даже на период до подписания соглашения.

Позже одна из сторон обратилась в суд с иском. Суды нижестоящих инстанций вняли требованиям: договор аренды они посчитали прекращенным, а в дополнительном соглашении увидели ничтожную сделку. Однако Верховный Суд РФ с такой позицией не согласился. Он посчитал, что договор аренды прекращен не был, противоречий гражданскому законодательству нет см.

Прямое упоминание в Гражданском кодексе права арендатора на расторжение соглашения путем обращения в суд ст. Согласно пункту 2 статьи Следовательно, Гражданский кодекс допускает, что стороны вправе согласовать условие о внесудебном расторжении договора аренды самостоятельно. Причем для отказа арендатора а равно арендодателя от договора без обращения в суд стороны могут как предусмотреть специальные основания, так и не предусматривать никаких оснований, сделав право на отказ безусловным, немотивированным.

Одно время правомерность такого подхода была под вопросом. Дело в том, что в статье Гражданского кодекса указана следующая формулировка:. Существовала точка зрения, что эту норму нужно понимать следующим образом: предусмотреть право на отказ от договора аренды во внесудебном порядке можно основываясь на положениях статьи Гражданского кодекса , но только если будут предусмотрены конкретные основания для такого отказа.

Но еще в году Президиум Высшего арбитражного суда подтвердил, что такое мнение ошибочно. В договоре аренды, заключенном на 20 лет, стороны предусмотрели право арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Арендодатель решил воспользоваться таким правом и направил уведомление арендатору, но тот освободить помещение отказался. Суды трех инстанций тоже отказались выселить арендатора. Они посчитали, что для одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, необходимо, чтобы закон или договор предусматривал конкретные основания или условия, при наличии которых такой отказ допускается.

В данном договоре не было указано каких-либо оснований для одностороннего отказа — просто было предусмотрено право на отказ без каких-либо причин. Президиум Высшего арбитражного суда с такой позицией не согласился.

Он четко указал, что для одностороннего отказа достаточно самого факта указания в законе или договоре на такую возможность. Таким образом, в договор аренды можно включить право арендатора как на немотивированный отказ от договора, так и на отказ по предусмотренным в договоре основаниям. При включении в договор условия о расторжении договора во внесудебном порядке нужно с особым вниманием отнестись к его формулировке. В случае неоднозначной формулировки суд, руководствуясь буквальным толкованием договорного условия.

При этом буквальное значение означает сопоставление договора с другими условиями и смыслом договора в целом ст. Буквальная трактовка означает, что в этом условии установлено право арендатора потребовать расторжения договора аренды по собственной инициативе. Раз это право только потребовать расторжения а не отказаться от договора и ничего не сказано о внесудебном порядке, то речь идет о праве на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Кроме того, такое условие нужно сопоставлять с условиями о порядке прекращения договора, которые могут находиться в том числе в другом разделе договора. Ситуация не безнадежная, если в указанном выше условии есть отсылка на пункт договора, в котором говорится именно о внесудебном порядке, и описаны действия сторон при его применении или, наоборот, в соответствующем пункте сделана отсылка на тот пункт, где говорится о праве арендатора потребовать расторжения договора.

Но когда таких условий нет, а в иных условиях расписан только порядок прекращения договора по соглашению сторон, вряд ли можно считать, что у арендатора есть право на односторонний внесудебный отказ от договора. Стороны заключили договор аренды помещения, в котором должен был разместиться филиал арендатора.

Срок аренды — восемь лет. По условиям договора арендатор вправе был потребовать досрочного расторжения при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 90 дней, а также соблюдения арендатором требований договора о своевременном внесении арендной платы и возмещении расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Также было условие о том, что договор считается расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении, которое подлежит подписанию сторонами как при окончании срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.

В связи с закрытием филиала арендатор решил воспользоваться своим правом на отказ от аренды и направил арендодателю письмо об этом. Арендодатель не согласился расторгнуть договор, а через некоторое время подал иск о взыскании долга по арендной плате и неустойки. Арендатор заявил встречный иск о расторжении договора аренды. При первом рассмотрении дела суд удовлетворил иск о взыскании долга и неустойки и отказал в удовлетворении встречных требований апелляция оставила решение без изменения.

Кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение, и на этот раз суд первой инстанции решил, что арендатор воспользовался своим правом на односторонний отказ и договор является расторгнутым.

Поэтому суд отказал в удовлетворении обоих исков: в требовании о взыскании долга, так как отсутствовали основания для взыскания арендной платы после расторжения договора, а во встречном требовании — поскольку договор и так уже расторгнут. Апелляционная и кассационная инстанции с этим выводом не согласились и частично взыскали с арендатора долг и неустойку. Окончательный вывод сделал Президиум Высшего арбитражного суда.

Он посчитал, что у арендатора не было права на отказ от договора во внесудебном порядке, так как по условиям договора он мог только потребовать досрочного расторжения, но не мог заявить о расторжении в одностороннем порядке применительно к пункту 3 статьи ГК РФ.

Следовательно, по условиям договора вопрос о его расторжении мог быть решен только в судебном порядке, а у арендатора всего лишь было право инициировать такой спор. При этом Президиум Высшего арбитражного суда принял во внимание, что в конкретной спорной ситуации у арендатора возникло право требовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств принятием решения о ликвидации филиала.

Такой позиции придерживаются и нижестоящие суды. Таким образом, в интересах арендатора четко указать в договоре, что он имеет право не просто на расторжение договора аренды по своей инициативе, а на отказ от него именно в одностороннем внесудебном порядке, который влечет за собой расторжение договора п.

При этом, как следует из п. Как отметил ВС РФ, нарушение представленной обязанности может повлечь отказ в судебной защите, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Иногда в договор аренды включают условие о том, что арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения.

Но при этом о праве арендатора на отказ от договора ничего не говорится. Это серьезная ошибка. Буквальное толкование такого договорного условия не позволяет приравнять его к условию о праве арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора. Ведь досрочное освобождение помещений может стать в том числе следствием досрочного расторжения договора по соглашению сторон, а не только по инициативе одной из сторон.

В процессе обсуждения проекта договора арендодатель может согласиться на то, чтобы включить в него право арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке.

Но при этом арендодатель может настоять на условии о санкциях за использование такого права. Обычно это неустойка штраф в определенном размере, который арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, внесенного арендатором при заключении договора.

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций.

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.

Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения. Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства.

При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности. Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости. Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами одной из сторон. Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон.

Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда — нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:. В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке. В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:.

Узнайте, как правильно оформить договор аренды гаража и скачайте образец типового договора. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте здесь. Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК. Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды. Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей.

Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора. Если в самом договоре четко не прописаны условия использования арендованного недвижимого имущества, то арендатор должен использовать его в строгом соответствии с назначением, определенном в соглашении сторон. Опять же, если назначение сданного в аренду имущества в договоре не определено сторонами, то имущество должно применяться арендатором по своему обычному назначению, которое вытекает из его существа.

Так, например, жилая квартира должна использоваться только для проживания. Использование квартиры в качестве склада или офиса считается существенным нарушениям назначения имущества, и, следовательно, существенно нарушает условия соглашения. Существенность нарушений и возможность досрочного расторжения договорных отношений по аренде недвижимости определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Существенным ухудшением в данном случае будет считаться такое изменение качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества. Арендатор обязан пользоваться имуществом таким образом, чтобы возвратить его арендодателю в состоянии, оговоренном в соглашении сторон, или с учетом нормального износа, если условия о состоянии возвращенного имущества в договоре отсутствуют.

К примеру, существенным ухудшением имущества будет считаться перепланировка помещения, проведенная без одобрения арендодателя, в результате которой был испорчен весь вид квартиры. Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы.

Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры. Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении. При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами. Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды.

В этом случае судебный порядок не обязателен. Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды ст.

Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Это следует из положений статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.

При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора. Огромное спасибо Галине Александровне за консультацию!!!! Со мной хотят досрочно расторгнуть договор аренды не жилого помещения. Как правильно его оформить? Здравствуйте Нина! Как правило, в каждом конкретном договоре предусмотрены условия, которые применяются при расторжении договора. Если конкретных условий договором не предусмотрено, то применяются общие правила, а именно: согласно ч.

Также договор может быть расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон. В данном случае вам необходимо заключить письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Я хочу досрочно расторгнуть договор субаренды коммерческого помещения. Дальше платить аренду нет возможности компания почти банкрот. В договоре прописано что при признании себя не состоявшимся банкротом я имею право расторгнуть договор.

Хотел бы узнать могу я еще на что то опираться? Здравствуйте Сергей! Досрочно расторгнуть договор субаренды можно в порядке и по основаниям, предусмотренным договором либо нормами Гражданского кодекса. При отсутствии нарушений исполнения договора со стороны арендодателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке вы можете только в суде с компенсацией всех издержек добросовестному арендодателю. Если в вашем договоре прописано условие расторжения договора в одностороннем порядке в случае признания вас банкротом, то это на настоящий момент для вас станет самым простым способом расторжения договора ввиду того, что арендодатель, со своей стороны, добросовестно выполняет перед вами свои договорные обязательства.

Добрый день. Месяц назад мною на аукционе был приобретен земельный участок под строительство гаража аренда на 3 года. После определения точных границ участка, оказалось, что на линии строительства фундамент , растет три тополя. После обращения в МФЦ на получение ордера на порубку, получил отказ.

В течении месяца ходил по кабинетам и в результате получил, якобы разрешение, необходимо предоставить кучу документов, в том числе план благоустройства????

Потом я должен оплатить энную сумму за порубку и естественно сама порубка за мой счёт. В аукционном листе не было ни каких ограничений, участок прошел все согласования, в том числе зеленстроя. На сегодняшний день хочу признать результаты аукциона недействительными, в связи не предоставлением информации в полном объёме и невозможности использования земельного участка по назначению.

Подскажите пожалуйста, на какие нормативные акты можно сослаться, если обращаться в суд? Естественно, если моя позиция правильная. Здравствуйте Александр! Действительно, вы можете оспаривать результаты аукциона в судебном порядке. Порядок организации и проведения земельных торгов регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября г.

N Подскажите пожалуйста, в сентябре года заключили предворительный договор аренды помещения в новом тц. По итогу техническое открытие состоялось только в конце февраля. Уже июль месяц. Здравствуйте Анастасия! В данном случае для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ текста договора аренды, поскольку вывод о возмещении убытков и необходимости расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения обязательств арендодателем можно сделать только после изучения условий договора аренды.

Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения с государственным органом. По общему правилу должны известить за 30 дней другую сторону. Существует ли специальный срок для государственных органов? Здравствуйте Артем! Какого-либо специального срока для уведомления арендодателя, являющегося органом гос. Наниматели без своевременного предупреждения точнее, вообще без предупреждения съехали с квартиры. Возможно ли на будущее предусмотреть в договоре найма пункт с указанием материальной ответственности за подобные нарушения?

Например, удержание некой суммы из обеспечительного платежа страхового депозита. Здравствуйте Екатерина! Действительно, включение подобного условия в договор возможно, поскольку принцип свободы договора, установленный Гражданским кодексом РФ, распространяется, в том числе, и на отношения, вытекающие из найма жилого помещения. Наниматели не соблюдают два пункта договора: без моего согласия подселил ещё двух человек и не соблюдают нормы и правила поведения,установленные для многоквартирных жилых домов.

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ними и не возвращать остаток платежа они оплатили за месяц? Здравствуйте Галина!

Факт вселения нанимателями в принадлежащее вам жилое помещение без вашего уведомления, действительно, является нарушением положений раздела Гражданского кодекса о найме жилых помещений. Порядок расторжения договора найма жилого помещения установлен ст. Что касается оплаты в случае расторжения договора, то, скорее всего, часть уплаченных жильцами сумм при расторжении договора вам придется им вернуть, если договором не установлено иное. Если в договоре коммерческого найма указано, что наниматель имеет право досрочного расторжения договора, но не указан срок предупреждения, а так же причины.

Как это может отразиться в последующем для нанимателя? Здравствуйте Надежда!

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Энциклопедию решений. Договор аренды. Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора могут быть следующие:. Данное основание расторжения договора аренды предполагает, что такие недостатки могут быть обнаружены арендатором только в процессе использования переданного имущества;. Данное основание предполагает, что эти обстоятельства возникли по вине арендодателя, но не были и не должны были быть известны арендатору при заключении договора аренды. Следует обратить внимание, что такие основания для расторжения договора аренды, как наличие недостатков у имущества и его непригодность в определенном смысле, являются схожими. Однако наличие недостатков у переданного имущества не означает полной невозможности использования имущества по назначению, а собственно, наличие определенных затруднений при его использовании.

Расторжение договора аренды

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат. Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями. Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору или вытекать из договора.

Арендодатель ограничил доступ сотрудников арендатора в сдаваемое в аренду помещение в связи с непогашенной задолженностью по арендной плате.  В договоре могут быть указаны и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора (ч. 2 ст. ГК РФ).  Поэтому возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора стороны не согласовали.  Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств возможно только в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных статей Гражданского кодекса РФ. Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом.

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 samosvalkamaz.ru